日記

DIARY

先日、日向市平野町の中古住宅の建物状況調査と耐震診断を実施しましたが、

その結果が出ましたのでご報告します。

まず建物状況調査結果についてですが、屋根・外壁に経年による劣化事象があるものの、それ以外の部位では

劣化事象は見られなかったそうです。二階の破風板が破損していて、そこから小鳥が入って巣を作っていました。

耐震診断の結果ですが、こちらは評点が0.53でした。

評点による判定は4段階あり、0.7未満は倒壊する可能性が高いとされています。

私は、建物状況調査結果が概ね良好だったので、耐震診断も良い判定が出るのではと期待していたので

この結果は意外でした。しかし、数十万円かけて1階部分を補強することで耐震強度が得られます。

耐震診断結果が良いと耐震基準適合証明書を発行することが可能になり、これがあると税金や住宅ローン

控除などが受けられるようになります。

今後、このような特典が受けられる中古住宅が増えてきそうですね。


投稿日:2018/05/31   投稿者:-

今日のおすすめ物件は「ディアフレンドⅡ 201号」です。


場所:日向市比良町5丁目29番

間取り:2LDK(洋6+洋6.5+LDK約12)

日当たりの良い木造2階建てアパートの1階角部屋です。
南東の角地にあり、道向かいは公園があります。明るい日差しの差し込むお部屋です。
リビングにいる家族と会話しながら料理屋や洗い物ができる対面キッチンです( *´艸`)
トイレ、洗面脱衣所、浴室は換気用の小窓があります。

 

財光寺小学校まで 約500m
財光寺中学校まで 約1000m
日向高校まで 約250m
セブンイレブンまで 約500m
A・COOP比良店まで 約400m
コインランドリーまで 約550m

動画公開中です

投稿日:2018/05/23   投稿者:-

今日のおすすめ物件は「山本貸家」です。

お隣への音漏れを気にしながら暮らすアパートよりも気楽な一戸建て住宅です Σd(≧ω≦*) グッ
場所:日向市比良町3丁目5番地
間取り:3K(和4.5+和6+洋4.5+K4.5)
日当たりの良い木造平屋造りです。
カーポート有り、駐車2~3台可能です。
お庭でガーデニングやバーベキューなど楽しめます。
財光寺小学校にも近くお子様の通学も安心です。

財光寺小学校まで 約160m
財光寺中学校まで 約1000m
日向高校まで 約750m
セブンイレブンまで 約100m
A・COOP比良店まで 約150m
コインランドリーまで 約260m

動画公開中です


実際のおうちも是非御検討下さい

投稿日:2018/05/22   投稿者:-

先日、商談中の中古住宅に建物状況調査を実施しました。

建物状況調査とは、購入を検討している中古住宅の劣化状況について事前に把握するためのものです。

事前に劣化状態を売主様買主様共に確認できるので、契約後のトラブルを防ぐことが期待できます。

床下、屋根裏に入っての目視・計測による検査で、今回の検査でも売主様も知らなかったことが分かって

きました。

今年4月から施行されたこの制度の詳細は、後日特集ページを設けますので、是非お読み下さい。

投稿日:2018/05/21   投稿者:-

今日のおすすめ物件は「ブルーシャトー 202号」です。

日向市大字幸脇601-10 
エアコン付
風呂・トイレ別
洗濯機室内設置
居室はフローリング8帖のお部屋でクローゼットと押入れがあります.

天気の良い日は玄関側から金ヶ浜海水浴場が見えます

サーフボードや釣具、ゴルフ用品などを収納するのに便利な倉庫付です


サーフィンをされる方、サーフィンで滞在される方におすすめ!!

金が浜海水浴場まで 約750m 車で約6分
お倉が浜海水浴場まで 約4.1km 車で約11分
伊勢が浜海水浴場まで 約9.5km 車で約20分

是非御検討下さい

投稿日:2018/05/14   投稿者:-