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売却前に要チェック。抵当権の抹消

売主様が住宅を売却する際にチェックすべきものの一つに抵当権の有無があります。

抵当権は、住宅を購入する際に住宅ローンを組むと設定されます。

売主様には、不動産の売却時にはこの抵当権を抹消して買主様に引き渡す義務があります。

この抵当権は、住宅ローンを完済しても自動的に抹消されるわけではありません。抵当権の抹消手続きは、売主様の負担で行う必要がありますが、抹消手続きに期限がないことや金融機関も抹消手続きに積極的でないことなどから売却の時まで未処理のまま放置されているケースがほとんどです。

地方の金融機関では、抹消手続きに必要な書類を保管していることが多いですが、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の場合は、完済時に債務者に必要書類を送ります。

紛失すると再発行に時間がかかり、決済日に間に合わないことがありますのでご注意ください。

投稿日:2020/03/17   投稿者:中村 芳樹